E18.二线楼市挨个点评，以及本轮地产周期下的购房决策

本期播客节目中，嘉宾们讨论了房地产市场与经济周期、投资房地产的策略、日本经济现状与阶层固化问题，以及后疫情时代投资房产的趋势与建议等相关问题，为投资者提供了全面的视角和有价值的insights。 要点 • 货币周期是房地产周期的一个主变量，房地产市场情绪随着货币走势变化。 • 房地产周期是一个不断重复的过程，因为人永远是健忘的，在投资房地产时应该关注事实和趋势。 • 日本经济在过去30年经历了长期下行，最近15年有所回升，但整体上仍处于低迷状态，日本社会存在严重的阶层固化问题。 • 别墅和宿舍在过去两年中表现良好，价格上涨幅度明显，这是由于市场对这些资产的需求增加以及共识导致抛压大。 • 后疫情时代投资房产的趋势与建议：别墅和县级市的房产市场表现强劲，核心大平层则开始下跌；信贷政策仍然宽松，但资金正在流向刚需刚改类房产；投资者在选择房产时应考虑城市的购买力，并根据自己的需求选择合适的房产类型。