本期我们邀请到社群的两位老师来一起录播客。其中有一个话题，老股民伤了心，30岁以下的人又不买股票，这是真是假？房子不涨了，钱是否会去股市？

首先，现在还关注二级市场的人确实少了很多。节目里有观点认为如果通过制度约束，让大家买入一家公司持有起码5年以上时间可能会提高盈利概率，也有观点认为美股成熟韭菜都被割过了，A股理应有更远的路要走。

是否除了要求投资者自己要提高审美、买好不买差以外，我们也该提高上市公司盈利能力和分红意识呢？

接下来，谈到买房话题时我们分歧很大。四个人中我年龄最小，也是唯一没有买房的人，从我的角度出发当然很希望房子物美价廉，用我有限的资金去让自己过更好的生活。但是刚需的角度真的存在吗？租房不能给你家的感觉有无可能是租房预算不够?

我相信每一个人在做出任何投资决策时，当时都是合乎情理的。每一笔钱的投入也都应该看作自己对未来预期回报的判断，根本不存在刚需和投资的分别。

最后，无论是投资还是安慰自己的刚需，杨老师有一点讲得非常对。

以买资产眼光去看待投资，以买现金流的判断标准来进行衡量。

不同的言论只代表我们自己的观点，还请大家谨慎收听啊！

【时间码】🗣

05：56 烤蔬菜：我身边的朋友认为现在是房价低点，都在买房

07：27 小乌：身边人也在买房，买房以后闲钱很少，投资的钱就更少了...

08：17 杨老：大家都有一个误解，就是房地产周期走过了。其实过去20年都是上行周期，这些炒房的人还没有到哭的时候，只要是泡沫一定会破灭。

17：20 小罗：回忆2016年，当时也是疯了心想要买房，也不是所谓刚需，就是怕房子继续涨。可惜当时拿不出首付，因此没上车...现在也不知是好还是坏。

20：20 烤蔬菜：买了100多只基金，从2021年到现在的波动认为是学费，无可厚非。

小罗：反对，不能总是要求自己买的好，和提高审美。股市反映了融资功能，接下来要做好上市公司回馈引导。

22：54 小乌：道理大家都懂，但是高点买基金这是人性也是现实，没人听你说XX指数盈利质量高，散户只想要发财密码...等到被割以后，慢慢就乖了，美股也这样。

25：04 烤蔬菜：建议散户买股票，必须持有5年以上，这样赚钱概率高。

26：24 杨老：投资者还是要避开垃圾，比如你买了ST股，以前瞎炒习惯不改，现在痛死你。散户还是要想办法多提高自己，不要依赖外力。

30：50 烤蔬菜：我身边的人几乎不炒股，当年我进股市的时候，老丈人也是极力劝阻啊！

36：47 杨老：DISS一个投教V，DISS一种比较行为，不要用债基的曲线去比较沪深300，这有啥意义呢？你是不是压根不懂a ...

38：54 小乌：问一下，房子能否看作PE估值？

39：47 杨老：可以，我们用租金回报率举个例子先

42：47 小罗：你们很理性，我讲讲身边的故事，400多万的房子，网友说后年130万买！丧心病狂啊

44：07 小罗：有观点说房子未来能跑赢通胀甚至M2？尊嘟假嘟？

统一回答：假嘟!

53：47 杨老：二环的价格其实是环京楼市决定的，学区房的概念早就破了。

57：05 小乌：资产配置的概念就是降低波动吗？

杨老：非也，这只是其中一环而已，大肆宣扬的，看来还是不懂资产配置。野路子大V太多了

结尾几分钟，后面是胡说八道的彩蛋，大家听个乐吧...

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至于能赚多少，最终依赖于你自己的认知。我们希望通过我们的分享能提升大家的审美能力。投资不是要去创造，本质上是去选择，选择优秀的公司或者优秀的基金经理，与他们同行即可。但是，要有审美的能力，选出优秀的，规避劣质的。

【风险提示】：

本节目音频内容以及文字信息均不构成投资建议，所提到的相关内容只是为了举例说明，请大家审慎看待。

【录制时间】20240608 ，加入社群、一起讨论；

47.你缺的不是房子，缺的是钱！

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