好消息是房产最坏的日子进入尾声，坏消息是好日子还远

本期播客深入探讨了中国房地产市场的现状与未来趋势。嘉宾们一致认为，市场已经触底，但复苏之路将漫长，预计至少需要 7 年才能恢复主要指标，10 年才能达到新高。目前市场呈现明显分化，不同城市、区域，甚至同一小区内不同户型的价格波动都很大。主要的市场需求来自置换，而非投资。嘉宾们建议购房者应关注房产的产品力，而不仅仅是地段，同时也要留意老城区改造和近郊低密度住宅的机会。对于投资，嘉宾们持谨慎态度，认为短期内难以出现大幅上涨，建议关注市场动态，做出理性的决策。