#268 - Immo : investir avec les pros - Lauren Dannay

L'investissement immobilier, en particulier le passage du crowdfunding (dette privée) au club deal (equity), constitue le cœur de cet échange. Le crowdfunding immobilier, bien qu'accessible, subit actuellement les contrecoups de la hausse des taux et d'une gestion parfois laxiste des risques, entraînant des retards et des défauts de paiement. À l'inverse, le club deal permet aux investisseurs particuliers de s'associer à des professionnels chevronnés pour financer des opérations à forte valeur ajoutée, comme la transformation d'actifs hôteliers ou de villas de luxe. Cette approche privilégie une sélection rigoureuse des partenaires et un alignement des intérêts financiers via des mécanismes de partage de plus-value. L'investissement immobilier exige désormais une expertise accrue, une analyse fine des garanties réelles et une sélectivité drastique face à un marché où la rareté foncière et les coûts financiers redéfinissent les marges de rentabilité.