EP.149 「Live」深圳楼市触底没？深圳听友会现场录制

深圳楼市正处于深度调整期，其市场特征表现为高杠杆、高容积率及缺乏原住民的人口结构，导致房价波动弹性极大。长期数据分析显示，深圳二手房挂牌量处于高位，去化周期显著延长，且租金回报率远低于国债等稳健资产，缺乏短期投资性价比。当前市场受预期驱动明显，但受制于居民收入增速放缓及毕业生就业压力，短期内难以出现 V 型反弹。投资者应采取降杠杆策略，通过跨资产、跨区域的横向对比审视房产配置，避免盲目入场，并重点关注核心资产的置换需求，等待经济基本面与收入预期明确好转后再行决策。